三方面積極變化說明房地產(chǎn)政策效果比較明顯。

7月15日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，6月份，70個(gè)大中城市中，各線城市新房價(jià)格同比降幅繼續(xù)收窄，一線、二線、三線城市同比降幅分別比上月收窄0.3個(gè)、0.5個(gè)和0.3個(gè)百分點(diǎn)。

另外，從房價(jià)上漲的城市來看，上海、長沙新房價(jià)格環(huán)比漲幅并列第一，西寧二手房價(jià)環(huán)比上漲。

國家統(tǒng)計(jì)局副局長盛來運(yùn)在“2025年上半年國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況新聞發(fā)布會”上指出，上半年，市場交易量有所改善、市場價(jià)格降幅整體收窄、市場資金來源有所改善，這三方面積極變化說明房地產(chǎn)政策效果比較明顯。

盛來運(yùn)同時(shí)表示，當(dāng)然也要看到，房地產(chǎn)筑底需要一個(gè)過程，在筑底和轉(zhuǎn)型階段相關(guān)指標(biāo)有所起伏波動是正常的，這也需要下更大力度推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。

房價(jià)同比降幅整體繼續(xù)收窄

國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，6月份，70個(gè)大中城市中，各線城市房價(jià)環(huán)比下降，同比降幅整體繼續(xù)收窄。新房價(jià)格環(huán)比上漲城市有14個(gè)，比上月增加1個(gè)；二手房價(jià)環(huán)比上漲城市只有1個(gè)，比上月減少2個(gè)。

數(shù)據(jù)顯示，6月份，一線城市新房價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，上海上漲0.4%，北京、廣州和深圳分別下降0.3%、0.5%和0.6%。二、三線城市新房價(jià)格環(huán)比分別下降0.2%和0.3%，降幅均與上月相同。

從二手房來看，6月份，一線城市二手房價(jià)格環(huán)比下降0.7%，降幅與上月相同。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降1.0%、0.7%、0.7%和0.5%。二、三線城市二手房價(jià)格環(huán)比均下降0.6%，降幅均擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

值得注意的是，6月份，70個(gè)大中城市中，從新房價(jià)格環(huán)比漲幅居前的城市來看，上海、長沙漲幅均為0.4%，并列第一；寧波、湛江漲幅均為0.3%，并列第二；杭州、烏魯木齊漲幅均為0.2%，并列第三。二手房價(jià)環(huán)比上漲的城市只有西寧1個(gè)，漲幅為0.1%。

同比來看，6月份，一線城市新房價(jià)格同比下降1.4%，降幅比上月收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，上海上漲6.0%，北京、廣州和深圳分別下降4.1%、5.1%和2.5%。二、三線城市新房價(jià)格同比分別下降3.0%和4.6%，降幅分別收窄0.5個(gè)和0.3個(gè)百分點(diǎn)。

二手房價(jià)同比來看，6月份，一線城市二手房價(jià)格同比下降3.0%，降幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降1.8%、1.3%、5.9%和2.8%。二、三線城市二手房價(jià)格同比分別下降5.8%和6.7%，降幅分別收窄0.3個(gè)和0.2個(gè)百分點(diǎn)。

相關(guān)指標(biāo)有所波動是正常的

對于上半年房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況，盛來運(yùn)在新聞發(fā)布會上表示，今年以來，各地區(qū)各部門按照黨中央促進(jìn)房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)的決策部署和要求，“因城施策”出臺相關(guān)措施推動房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)。從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，相關(guān)政策措施成效明顯，上半年房地產(chǎn)雖然有所波動，但總體上還朝著止跌回穩(wěn)的方向邁進(jìn)。從政策效果看，主要表現(xiàn)在三個(gè)方面：

第一，市場交易量有所改善，商品房銷售降幅同比收窄。上半年，全國新建商品房銷售面積同比下降3.5%，比去年同期收窄15.5個(gè)百分點(diǎn)，比去年全年收窄9.4個(gè)百分點(diǎn)；商品房銷售金額下降5.5%，比去年同期收窄的幅度更大，收窄了19.5個(gè)百分點(diǎn)，比去年全年收窄11.6個(gè)百分點(diǎn)。商品房交易還是比較活躍的，尤其是二手房的交易量比去年同期是增長的。

第二，市場價(jià)格降幅整體收窄，部分城市有所上漲。從6月70個(gè)大中城市房價(jià)數(shù)據(jù)來看，一二三線城市新房價(jià)格雖然有所波動，但同比降幅都比去年同期在收窄。數(shù)據(jù)顯示，一線、二線、三線城市新房價(jià)格同比降幅分別比上月收窄0.3個(gè)、0.5個(gè)和0.3個(gè)百分點(diǎn)。

第三，房地產(chǎn)市場資金來源有所改善。在“白名單”政策以及房地產(chǎn)市場銷售回暖的帶動下，房地產(chǎn)企業(yè)化債工作有序推進(jìn)。表現(xiàn)在上半年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金降幅比去年同期收窄16.4個(gè)百分點(diǎn)，比去年全年收窄10.8個(gè)百分點(diǎn)，其中國內(nèi)貸款同比增長0.6%，去年國內(nèi)貸款下降6%左右。去庫存也取得了積極成效。6月末，全國商品房待售面積比5月末減少了479萬平方米，連續(xù)四個(gè)月減少。

盛來運(yùn)表示，這三方面的積極變化說明宏觀房地產(chǎn)調(diào)控的有關(guān)政策效果比較明顯。當(dāng)然也要看到，現(xiàn)在房地產(chǎn)銷售面積和銷售金額都在下降，房地產(chǎn)筑底需要一個(gè)過程，在筑底和轉(zhuǎn)型階段相關(guān)指標(biāo)有所起伏波動是正常的，這也需要下更大力度推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。