7月8日晚，深深房A(000029)發(fā)布公告，預(yù)計2025年上半年凈利潤8500萬元—1.2億元，同比增長1411.70%—2034.17%；扣非凈利潤預(yù)計7800萬元至1.1億元，同比增長1600.84%至2216.57%。主要原因是報告期內(nèi)公司房地產(chǎn)項目收入結(jié)轉(zhuǎn)同比增加。

一般而言，房地產(chǎn)項目收入結(jié)轉(zhuǎn)是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在項目完工后，將預(yù)售收入或已售未交付房屋的款項，按照會計準(zhǔn)則和稅法規(guī)定，結(jié)轉(zhuǎn)為實際銷售收入的過程。

資料顯示，深深房A專注于住宅地產(chǎn)開發(fā)，業(yè)務(wù)涵蓋房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營、工程施工、項目監(jiān)理、資產(chǎn)經(jīng)營等多元化領(lǐng)域，其中非地產(chǎn)業(yè)務(wù)占比超60%，業(yè)務(wù)呈現(xiàn)多元化特征。

值得注意的是，受投資者關(guān)注的深深房A與原恒大系公司借款合同糾紛案，目前已進入執(zhí)行階段。

6月11日晚間，深深房A發(fā)布關(guān)于訴訟事項進展公告，深深房A與原恒大系企業(yè)廣東建邦集團（惠陽）實業(yè)有限公司（以下簡稱廣東建邦）等企業(yè)的借款合同糾紛案件已進入執(zhí)行階段，涉及金額約4.2億元。深深房A在公告中提到，鑒于本次訴訟案件的執(zhí)行結(jié)果存在不確定性，因此對公司的本期利潤或后期利潤的影響同樣存在不確定性。公司將根據(jù)有關(guān)會計準(zhǔn)則和實際情況進行相應(yīng)的會計處理，以應(yīng)對可能的財務(wù)影響。

今年以來，隨著各項穩(wěn)定房地產(chǎn)的政策加快落實，房地產(chǎn)市場繼續(xù)朝著止跌回穩(wěn)的方向在邁進。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，全國房地產(chǎn)市場運行總體平穩(wěn)，70個大中城市房價同比降幅持續(xù)收窄，商品房庫存持續(xù)減少。

今年6月13日國務(wù)院常務(wù)會議指出，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，對于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)、健康、高質(zhì)量發(fā)展具有重要意義，要著眼長遠(yuǎn)，堅持穩(wěn)中求進、先立后破，有序搭建相關(guān)基礎(chǔ)性制度。要扎實有力推進“好房子”建設(shè)，納入城市更新機制加強工作統(tǒng)籌，在規(guī)劃、土地、財政、金融等方面予以政策支持。要對全國房地產(chǎn)已供土地和在建項目進行摸底，進一步優(yōu)化現(xiàn)有政策，提升政策實施的系統(tǒng)性有效性，多管齊下穩(wěn)定預(yù)期、激活需求、優(yōu)化供給、化解風(fēng)險，更大力度推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。

在政策刺激與市場邊際改善的雙重驅(qū)動下，2025年二季度地產(chǎn)股整體呈現(xiàn)“結(jié)構(gòu)性復(fù)蘇”特征。盡管行業(yè)整體仍處于調(diào)整期，但核心城市改善型需求釋放、政策工具箱持續(xù)發(fā)力，推動部分優(yōu)質(zhì)房企市值逆勢上揚。據(jù)統(tǒng)計，今年二季度市值百強房企中，已有半數(shù)企業(yè)市值環(huán)比增長，一改過去普跌態(tài)勢。

對于后市，市場預(yù)期向好。中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜表示，預(yù)計“北上深”有望繼續(xù)優(yōu)化限制性政策，促進需求釋放。除此之外，各地落地和完善房票安置、優(yōu)化公積金貸款、推進住房“以舊換新”、加大購房補貼力度等均有空間。

天風(fēng)證券認(rèn)為，政策表態(tài)“促進房地產(chǎn)行業(yè)止跌企穩(wěn)”，基本面拐點或?qū)⒔?，增量政策預(yù)期持續(xù)。交易端，市場“底部共識”增強，“短線政策博弈+中長期估值修復(fù)”邏輯更加順暢。